随着中国房地产业的蓬勃发展,房地产价格也随之快速上涨,其上涨速度远远超过了人们收入水平的增长速度,房价问题成为了影响构建和谐社会和全面建设小康社会的重大民生问题。中央政府为了稳定房价,先后制定了一系列房地产调控政策,以期通过实施这些房地产公共政策的来稳定房价,保障房地产业的健康发展。但是,这些政策对于房价的调控效果并不明显,有几年间,房价甚至出现了逆势上涨的现象,人们对房地产公共政策制定的科学性和执行的有效性产生了质疑。本文以昆明为例,采取定量分析和定性分析相结合的方法,通过分析研究历年来房地产调控政策和宏观政策因素对昆明房价的影响,评估了房地产公共政策对昆明市房价调控的效果,找出了目前房地产调控政策存在的问题及成因,在借鉴发达国家房地产调控政策先进经验的基础上,通过运用公共政策分析理论,结合现阶段我国房地产市场的实际,提出了我国房地产公共政策调控房价的几点建议。