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随着社会经济的发展、房地产行业迅速发展，高涨的房价催生了小产权房的发展。但是，根据《土地管理法》的相关规定，小产权房往往不具备国家房产机构颁发正式的土地使用证、房产证、契税证等证件。由于产权的不完整性，农村小产权房在市场上的交易转让存在很大的争议，可以说，小产权房只具备了使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，对于涉及小产权房的案件，人民法院也就无法适用商品房买卖的法律规定来处理，也就无法保障小产权房购房人的权益。国土资源部虽然多次严厉叫停小产权房，但是小产权房凭着它低廉的价格、政策法律法规的模棱两