随着房地产业的发展,房地产企业的融资能力随之增强,其债务融资占比也不断增大,较大的融资占比可以充分利用财务杠杆作用,房地产企业融资结构的调整与企业绩效的优劣有着密切联系,负债融资结构的调整对于经营绩效有着重大影响。但企业的财务风险也会相应有所增加,企业的信用会面临考验。从某种程度上来说,市场经济就是信用经济,而企业的负债融资结构是企业经营绩效评价的重要一环,合理的负债融资结构是房地产企业优化经营绩效与信用经济的重要保证。首先,根据房地产业的现状特征,应用假设与模型构建方法,计算房地产企业负债融资结构与企业经营绩效之间关系,分析企业负债融资结构调整对经营绩效影响,以此提出了房地产公司绩效优化的方法,达到企业价值提升的目标。利用现有研究成果,对负债融资结构与企业绩效相关变量关系进行假设,根据20家房地产上市公司的年报数据,建立多元回归模型,利用SPSS19.0对假设进行验证,计算房地产企业负债融资结构要素与企业绩效之间函数关系。利用研究成果,优化房地产企业负债融资结构。其次,利用系统动力学的方法来研究房地产企业的偿债能力与盈利能力,以系统的观点剖析房地产企业经营预测这一复杂系统,并根据房地产企业的经营管理活动的主要特征,构建企业的偿债能力与盈利能力两个系统,针对中粮地产设定系统动力学模型中的变量、存量以及表函数等针对性指标变量,并利用Anglogic软件进行系统模拟仿真,获得模拟结果,最后选取部分指标模拟值进行分析,观察因素间相互作用的关系,分析因素的敏感性,通过此来完善房地产企业的偿债能力与盈利能力。因此,从总体上,加强对银行贷款、预付账款、应付账款等负债的预测与分析,提高对资金链风险的整体把握和有效防控的能力,提高对企业资金链风险的事前预测和实时预警能力;从理论上来讲,在对房地产企业融资结构分别进行调整时,如果调整负债融资,资产负债率应该在0.7至0.8之间,调整权益融资,权益乘数应该在3到4之间。同时对房地产企业的融资结构进行调整时,资产负债率为0.82时,企业的盈利能力达到最优;从企业的角度来讲,房地产企业的融资结构应该更偏向于负债融资,在同等盈利能力水平下,融资结构更偏向于负债融资为主,权益融资为辅的融资结构。负债融资筹集的资金产生的利息可以抵扣税费。但也应注意偿债能力的影响,资产负债率不应过大,认为在0.7至0.8之间达到最优状态。