随着城市的不断扩张,城市建设用地需求日趋增加,土地供需矛盾日益突出。我国土地除教育、医疗、科研等土地出让权为国家划拨外,商业、住宅、工业用地均采用招标、拍卖、挂牌等方式进行出让,在这种竞争机制下,各地“地王”频频出现,购地成本增加,使得建筑完成后的住宅、商业等建筑,特别是大城市的建筑远超过人们的购买水平,人地矛盾日益突出。目前,一线城市与大部分省会级城市城市化进程已经渐入成熟阶段,大城市的土地集约利用评价研究也已日渐成熟,对小城镇的研究甚少,小城镇作为城市化过程中的助推器,如何寻求最佳地价下的小城镇土地集约利用情况对土地利用有着深远的意义,是本文研究的目标与重点。本文以四川省广汉市为例,通过查阅资料与获取广汉市土地利用等数据,主要分三个步骤对广汉市地价与土地集约利用的关系进行分析研究:首先,选定研究区域,划分商业、住宅、工业功能区,在2012年广汉市城区基准地价的基础上,对区域因素、个别因素以及容积率修正分别测算出商业功能区、住宅功能区以及工业功能区的地价。其次,评定指标确定权重分别对3个商业功能区,110个住宅功能区以及50个工业功能区进行土地集约利用潜力评价,测算出集约利用度并评定出过度利用、集约利用、中度利用、低度利用四种土地利用类型。最后分别从定性与定量两方面用SPSS统计分析软件进行相关性分析,研究分析不同功能区各个级别下地价与土地集约利用的关系。文章分别将商业、居住、工业功能区地价与集约度数值进行标准化,对二者进行定性分析。从总体上把握商业、居住、工业功能区地价与集约利用的关系,并对城市地价与集约利用度进行相关性分析,用SPSS统计分析软件分析得出标准化残差正太概率图(Normal probability plot),检查残差的正态性,研究其拟合程度。得出结论如下:1:分析结果表明商、住、工三种功能区城市地价与城市集约利用度的变化趋势基本相同。城市地价越高集约利用越高,城市地价越低集约利用越低。2:广汉市商业用地地价与集约利用度总体上呈正相关。二级、三级居住用地地价与集约利用度拟合性较高,一级住宅用地与四级住宅用地地价与集约利用度拟合性较低。工业二级用地地价与集约度拟合度比工业一级拟合度高,敏感性更强。3:通过对广汉市地价与集约利用度研究分析得出小城镇地价与集约利用度基本呈正相关,地价越高集约利用度越高。