房地产业作为国民经济的重要组成部分,与我国经济发展息息相关。我国房地产业的发展经历了一个漫长的过程。回顾过去十年,行业外部环境多变。2003年,国务院出台有关支持政策,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。从此,房地产业迅猛发展,导致房价快速上涨。期间为了抑制其过快过热地发展,政府于2005年开始有意进行宏观调控,以维持房价的稳定,保障其理性发展。随着2008年全球金融危机爆发,整个行业陷入了短暂低迷期。但由于政府大力救市,2009年整个行业快速反弹,井喷式地发展,成交量和成交价格均远超过去,房地产泡沫迅速累积。百姓住房难已经成为了关系民生的重大问题,党中央国务院对此高度重视。介于此2010年初,政府重拳出击,对房地产行业大力调控。2010年4月出台了新国十条,2010年9月的国五条,2011年1月的新国八条,以及2013年3月最新国五条,调控力度逐步加强,彰显调控的决心。房地产企业发展的外部环境日渐恶劣。在此背景下,笔者关注企业的生存现状,总体战略、财务战略的选择和实施,分析企业是如何调整自身,以适应外部环境。文章围绕财务战略问题进行论述,主要基于生命周期理论对我国房地产企业的财务战略选择和实施进行研究。从宏观环境到行业具体现状,从全体房地产上市公司的财务特征到特定房地产企业的财务战略实施状况,逐一深化,研究财务战略。文章一共由六章组成：在绪论中,主要介绍了文章的选题背景,写作的意义与目的,行文的思路,研究的方法,以及预期的贡献。第二章为文献综述,分为国内和国外的文献综述,主要阐述了财务战略的研究历程和阶段性的研究成果等。第三章是财务战略相关理论的评述,包括对财务战略的定义,具体内容的介绍,如何选择并实施相应的财务战略等问题。第四章开始围绕房地产企业,论述其财务战略。首先论述影响房地产企业的宏观环境,分析我国房地产行业发展历程,以及所处的行业周期,环境因素对房地产企业财务战略的影响。第五章主要结合上市公司的财务数据,考察当前行业周期下,主要针对2009年到2011年,房地产上市企业实施的具体财务战略,包括筹资战略,投资战略,股利分配战略。第六章为案例分析,笔者选取了万科公司,研究其在自己生命周期内,是如何自我调整,改变其财务战略,以适应变化的外部环境和行业的生命周期。最后一章为结论,总结本文的研究结论,提出相应的建议等。(1)文章既论述了行业生命周期,又论述了企业生命周期,基于这两个生命周期理论对财务战略进行研究。条理地梳理了我国房地产行业的发展历程,并用相应数据作为支持,结合行业生命周期理论定性地判断我国房地产行业所处周期阶段。(2)较强的时效性。本文分析房地产上市公司的财务战略实施情况,主要采用了统计描述的方法,选取了2009年到2012年中期的全体房地产上市企业的财务数据,较为准确的反映当前上市公司的经营业绩和财务状况。(3)本文对万科公司进行了案例研究,分析其财务战略,研究其在自己生命周期内,是如何自我调整,改变其财务战略,以适应变化的外部环境和行业的生命周期,说明财务战略的重要性。