沈阳市于1992年进入老龄化社会,当年全市60岁及以上老年人口为72万人,占总人口10.2%。到2015年底,全市60岁及以上老年人口上升至157万人,占户籍总人口的比例增加至21.47%。沈阳市老年人口比例的不断增加促使沈阳市的养老服务需求不断增长。目前现有的养老机构数量已经无法满足日益增长的社会需要,而具有较好服务的中高档养老社区数量更是比较少。因此,沈阳市养老地产开发问题成为一项迫切的研究课题。文章从沈阳市养老地产开发角度出发,对沈阳市养老地产开发现状进行分析,发现沈阳市养老地产开发过程中存在针对性政策缺乏、目标客户定位高、规划理念落后、开发资金有限的问题;在此基础上,针对沈阳市养老地产开发过程中存在的问题进行剖析,总结出问题存在的原因:分别是政府对养老地产的扶持力度不够、老年市场细分不到位、规划设计缺乏专业性、融资路径狭窄;紧接着对英国、日本、美国、上海等国内外建设精良、开发较好的养老地产项目进行比较研究,归纳出这些成功案例值得借鉴的经验。最后,针对沈阳市养老地产开发过程中存在的问题,从充分发挥政府职能、准确定位老年市场、实施专业合理规划设计、寻求创新融资模式的四个方面提出对策建议。