进入21世纪以来,我国的房地产经济迅速发展,成为我国的经济重要支撑来源。然而,我国对房地产市场的管控水平还较低,通过各个相关部门制定措施与政策,市场管控强度越来越大。但是,房地产公司对项目进行投资前必须考虑各种内外部因素影响并进行风险评估,以便降低由于低估风险造成的经济损失,促进房地产项目风险的评估处于合理水平。首先,住宅房地产是房地产公司项目风险管理的核心工作,也是本文的研究对象。通过整理和对比分析国内外房地产项目风险研究现状,可以发现已有研究主要聚焦在单个因素上。因此,本文系统地总结了房地产项目风险影响因素,设计出综合性的房地产项目风险指标体系。本文认为项目风险主要包括七个方面,分别是:自然的风险、政策变化风险、经济因素风险、创新风险、项目建设风险、社会风险、组织管理风险。进而,对项目风险7大影响因素进行细分,划分为30多个子风险影响因素,通过该方法有效地解决房地产项目需要综合考虑多层次,多因素项目评价风险的复杂系统问题。其次,运用模糊层次分析的方法,确定房地产项目风险指标系统中各种因素的影响权重,构建出合理的层次分析结构,明确关键的因素层,并确定主要的风险因素来源,明确子元素层次。最后,采用实例数据建立模型进行分析验证,基于7种项目风险的大影响因素,建立项目风险综合评估模型,并且围绕当下强化房地产市场监管的背景,适当增加政策风险的权重和相关因素,从而让房地产项目风险评估模型更具合理性。通过以山东济宁汇翠园的房地产项目实例为数据基础,对建立的模型进行有效性验证,确保符合房地产项目风险需求。本文通过使用模糊层次分析方法,实现房地产项目风险综合评估的定量分析,能有效帮助房地产公司降低项目投资风险,提高项目管理部门的管理效率,实现减少风险损失增加项目收益,并且对现有的房地产项目风险相关的理论基础有一定的指导意义。