随着我国经济社会的不断发展,在各种有利措施刺激下,譬如说我国的住房制度改革逐渐完善、国民经济的稳定持续发展、各地城市化进程的加快以及日益轰轰烈烈的拆迁工程,我国房地产行业进入了高度发展的通道,逐渐成为我国国民经济新的增长点和消费热点,成为国民经济的支柱型产业。对房地产业的发展起了重要支撑的房地产信贷业务也随之进入了高速发展的时期,并且对我国房地产业的发展起着越来越重要的作用,成为房地产行业发展的“晴雨表”。这种情况下,金融行业的大量资金进入了房地产行业,出现的结果就是房地产行业的市场风险逐渐向金融行业转移,随之而来的可能就是金融风险的出现。近几年来,国家出台了一系列房地产政策,来限制日益过热的房地产业,预防可能出现的房地产信贷风险。譬如说,取消或者限制第二三套房的贷款,提高了房地产商贷款的自有资金比例,将按揭贷款的门槛设定为三成,这些做法就是要将商业银行贷款出现风险的机率尽量降低到可以接受的程度,从而保护商业银行信贷资金的安全,阻断房地产出现泡沫连带银行出现风险的通道。因此,对房地产信贷风险的研究是必要的,具有很强的理论意义和现实指导意义。本文对于房地产信贷风险管理的研究,主要从三方面进行了阐述。第一部分主要是对我国房地产信贷风险的概述。首先提出了房地产信贷的概念,其次对各种存在的风险作了归纳和解释,并且阐明了我国当前房地产信贷风险的现状。第二部分主要对房地产风险产生的原因进行剖析。本章主要从微观因素和宏观因素两方面进行了阐述,商业银行本身、房地产行业自身、、金融行业内在因素以及宏观因素等方面,深入剖析房地产信贷风险的具体成因。如商业银行制度和经营行为存在很多不合理的地方,给这项新的业务的长期稳定发挥发展带来了很大的现实困难；房地产市场由于自身因素所引发的金融风险更是难以捉摸；房地产对银行信贷的依赖程度过高；国内商业银行大多存在着资本充足率较低、不良资产率较高、抗风险能力不足的现状；我国金融法律不健全等等。第三部分主要阐述了我国商业银行加强房地产信贷风险的管理对策。本章主要从法律方面、房地产信贷风险管理体系、房地产开发贷款审查、个人住房按揭贷款管理以及房地产宏观调控方面提出了一些行之有效的措施。