随着我国租赁业务的不断发展,原租赁准则下的会计处理方式已经无法适应现有的租赁业务需求,也无法体现出公司实际的财务状况和运营结果,对经营租赁业务进行表外融资的现象也普遍存在。因此,我国于2018年12月出台了最新租赁会计准则《企业会计准则第21号—租赁》（简称"CAS21"）。CAS21规定:对在境内外同时挂牌的企业,和在境内外挂牌并同时使用国外财务报表标准进行账务处理的公司,自二零一九年一月一日起实施,而对于在国内挂牌的公司,自二零二一年一月一日起开始实施。我国新租赁准则与旧租赁准则相比,最大的变化是针对于承租人,采用使用权模型实现“两租合一”,将经营租赁业务计入企业财务报表中,使企业财务信息披露更加完整,财务数据更具有真实性和可比性。实体零售业是典型的租赁资产占比较高的行业,因此,新租赁准则实施后,将会给零售业带来很大的影响。根据中国证监会对深圳和上海90家A股上市零售企业的调查:我国零售企业中,有98%的企业将在2021年开始实施新租赁准则。因此,研究新租赁准则实施对零售业的影响及应对策略具有一定现实意义。本文采用案例分析法,选取华联综超为案例对象,研究新租赁准则实施背景下,华联综超的财务变化,并对华联综超应对新租赁会计准则实施所采取的措施进行剖析。具体而言:首先根据2020年华联综超半年度财务数据,以新租赁准则规定,对华联综超租赁业务的会计处理及财务报表进行重述。预估由于新租赁准则的变更而引起的财务报表和财务指标的变动;其次,对华联综超2021年半年报以旧租赁准则下的会计处理方式进行还原,进一步验证华联综超在新租赁会计准则落地实施的半年内财务数据和经营业绩的变化;最后,对华联综超应对新租赁会计准则的变化所做的战略选择进行剖析,发现华联综超通过剥离低效资产、收购优质资产、增加自有物业等方式来减轻企业的财务压力,强化公司的经营业绩,缓解新租赁准则的实施对企业带来的冲击。研究表明,实施新租赁会计准则后,经营租赁业务的资本化导致企业财务状况恶化。偿债能力、经营能力和盈利能力指标均呈现下降趋势,但企业财务信息质量得到提升,租赁业务披露更加清晰明了,增加了企业会计信息的可比性。本文最后从实体零售业出发,结合华联综超应对新租赁准则所采取的措施,为华联综超及行业内经营租赁业务占比较高的企业提出可行性建议,以求对我国零售企业平稳过渡新租赁准则提供借鉴。