建筑业是国民经济支柱行业，是我国经济发展不可或缺的内容。目前我国建筑市场管理较为混乱，研究如何规范建筑市场管理，改善建筑市场运行效率具有重要现实意义。而业主方的项目管理又是建筑市场管理的重要内容。其中，业主如何有效激励承包商又成为业主方项目管理的重点和难点。本文主要结合博弈论和信息经济学相关理论，对具有一次性合作关系和长期合作关系的业主和承包商之间的委托代理关系进行分析。在此基础上，从业主角度出发，构建关于承包商的激励机制。首先分析两者之间的委托代理关系，并构建基于业主角度出发的承包商短期激励和长期激励模型。在短期静态激励模型中，引入“公平偏好”理论，并考虑未来声誉可能对承包商产生的影响；在长期声誉动态激励模型中，将业主和承包商的的合作阶段划分为重复的N个阶段进行分析。最后通过matlab软件进行数据模拟仿真实验，分析模型中各参数对于模型结果的影响，并找出敏感性因素。通过模型构建和Matlab软件数据模拟仿真实验得出以下结论：1）业主应尽量避免选择高风险偏好度的承包商；2）业主应考虑承包商的“公平偏好”，“公平偏好”将对激励效率产生影响，并可能形成新的帕累托改进；3）声誉激励不仅可以用在重复博弈中使用，在一次性合作中业主也应该有效利用声誉对承包商可能造成的影响；4）隐性激励是激励的又一重要措施。当满足一定条件时，业主可以同时实现激励效果和帕累托改进。总之，通过模型的建立和matlab仿真模拟结果的分析，为业主建立完善有效的承包商激励机制提供理论参考。