中国经济体制改革至今,涌现出许多新的经济模式,产权式酒店就是其中的一种。赢利之道在于成熟先进的商业模式。产权式酒店的实践已开始,但产权式酒店的理论尚在研究中。产权式酒店从国外进入中国后有了许多成功的案例,但也出现了许多问题,表现出明显的“水土不服”,因为中西方的发展程度不同、信用体系不同、法律环境不同、投资意识和消费习惯不同,所以产权式酒店必须在产品设计和商业模式上进行大胆的创新,才能够适应市场的需要。产权酒店涉及面广,是房地产开发、酒店管理、金融信托的结合体,这对理论研究者来说,是一个新的领域。本文介绍了产权式酒店的相关知识,对国际、国内的产权式酒店起源与现状进行了分析,对涉及产权式酒店的分时度假和酒店式公寓等也进行了阐述,并对案例—苏州锦地星座大酒店进行了分析解剖。最后结合实际提出了作者对中国产权式酒店赢利模式的观点和思路。本文虽然没有高深的理论作指导,但却从实践中找到了一个课题,相信会对那些正在从事或想投资产权酒店的开发商、投资者、运作商有所启示。