我国房地产企业，特别是房地产行业上市公司，资产重组活动日趋频繁，利用收购兼并、资产剥离、资产置换、分拆上市等资产重组手段，在市场条件下集中不同的优质资源，优化股权、资产、主营业务结构，构造核心竞争力，实现企业资源的有效合理配置，在公司经营的产业范围内形成核心优势，并力图在资本市场上打造出中国的企业航母。但是，在重组过程中，房地产行业上市公司资产重组是否真正取得了预期效果?取得多大的绩效?影响绩效的因素有哪些?怎样减弱和消除这些因素的影响?这些都是我国房地产行业上市公司在资产重组过程中需要解决的问题。 本文以资产重组是否提高了房地产上市公司的绩效为主线.从理论和实证角度研究了上述问题，笔者在参阅了大量国内外文献的基础上，逐步完善了研究的理论体系和应用的实证研究方法；对房地产上市公司资产重组的绩效进行实证研究。 在理论分析部分，本文先对资产重组的概念、动机、分类及主要理论进行了介绍，而后介绍了资产重组绩效的界定、评价方法与影响因素。 在实证研究部分，本文采用财务指标法来构建业绩评价体系，以2003-2005年完成资产重组的25家房地产上市公司为样本。从其重组前后经营业绩的角度出发对公司资产重组的财务效应进行实证研究，实证捡验结果表明，从总体样本来看，重组公司的财务效应得到改善；不同重组方式的财务效应改善情况不尽相同。 在对策分析部分，本文针对性地提出了优化对策和建议。论文的最后部分对全文进行总结，并指出本文研究的局限性。