2017年里,住房租赁行业重新进入大众视野。这一年,十九大会议上,习主席重申民生问题,确定房住不炒的定位;这一年,在十九大精神的指导下,政府对于住房租赁行业顶层设计逐渐完善,政策红利逐渐释放;这一年,各大品牌公寓运营商,中介服务商和房地产企业纷纷进入住房租赁市场,万亿规模的市场逐渐成型。传统住房租赁市场中以个人房源为主,采用C2C模式较多。新兴的住房租赁市场,以长租公寓为代表,由企业整合房源或供给房源,打造企业平台,转变成为B2C运营模式。住房租赁市场中,打造公寓品牌,拓展房源占领市场要求大量的前期投入。相较于中介平台商和品牌公寓运营商,房地产企业因坐拥雄厚的资金和住房储备,从而后来者居上,目前在住房租赁市场中占据半壁江山。但是在未来的竞争道路中,市场模式的改变带来的资金使用特点和融资方式的改变,令到房地产企业也需要面临住房租赁行业中新的融资问题。房企在住房租赁市场中应该如何选择更有利的融资方式,便是本文的主旨。本文的理论基础是基于企业融资理论。房地产企业在住房租赁市场中的融资方式研究,本质还是企业的融资问题,整篇文章是基于前人的理论指导下对市场实践中出现的新问题的研究。同时对国内房地产开发资金的融资方式进行分析。同时,本文注重现有案例的分析,从运营模式、行业特点、融资现状等几个方面分析针对房企在住房租赁市场的融资现状进行分析,根据住房租赁市场下的融资方式与各房企的运营模式不同所带来的资金流特点不同,结合代表性房企的财务状况,对其进行适用性分析,对目前融资方式存在的问题进行总结。并且选择综合实力较强并且首先进入住房租赁行业的龙湖集团作为案例企业进行分析,对其选择的融资方式和面临的风险进行分析总结。最后,分别从企业和政府的角度,针对市场宏观和企业的微观融资风险,对提出优化房企融资方式的措施和优化住房租赁市场融资环境的建议。