【摘 要】
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住房问题关系到了我国国民经济的发展及人民生活质量的提高,房屋作为家庭生活的基础,在人们的日常生活中发挥着不可替代的作用。从2005年开始,涉及借名买房的纠纷始终存在,随着2010年1月7日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”）的出台,房控政策在全国范围内的不断推进,在实务中该类型案件的数量更是急速增长,但法官在裁判案件适用法律时却存在各种分歧,案件适用的规则并不统一。本文主要从民
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住房问题关系到了我国国民经济的发展及人民生活质量的提高,房屋作为家庭生活的基础,在人们的日常生活中发挥着不可替代的作用。从2005年开始,涉及借名买房的纠纷始终存在,随着2010年1月7日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”）的出台,房控政策在全国范围内的不断推进,在实务中该类型案件的数量更是急速增长,但法官在裁判案件适用法律时却存在各种分歧,案件适用的规则并不统一。本文主要从民法总则、物权法、合同法及公司法的角度,对在房控政策下的借名买房案件进行分析,试图解决该类案件的法律适用问题。首先,本文以案例类型化入手,将各法院对此类案件的裁判结果及所适用的法律进行归类,找出法院裁判原因及其适用法律的异同点,分析判决的合理性及合法性;其次,以双方当事人的权利义务关系为切入点,明确借名买房法律关系的性质;再次,本文将分析借名买房协议、房屋买卖合同及出名人与外部买受人之间订立的房屋所有权转让合同的法律效力;最后,通过分析普通不动产登记的法律效果及我国台湾地区的借名登记行为,明晰借名买房行为中的借名登记的法律效果,据此确定房屋所有权归属,并通过对比借名买房与隐名出资行为,以借鉴《公司法（司法解释三）》第25条为基础,对借名买房纠纷的法律规制提出建议,从而统一司法裁判标准,解决同案异判等社会问题,以彰显法的公平正义,维护法的权威。
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