房地产行业的发展深深地影响了国家经济发展,是国家的支柱产业,也是政府财政收入的重要来源。房地产行业具有政策导向性强、资金使用密集、资金周转期长,融资风险高等特点,基于以上特点,房地产的融资行为成为其自身发展的重要制约条件。目前,不断出台的国家宏观政策调控导致房地产融资被严格限制,大型国有房地产企业得益于其雄厚的资金背景,经营业绩相对稳定;区域民营中小型房企,融资渠道狭窄,资金成本较高,如何适当地调整融资策略保证企业长远发展,是企业管理层面对的最重要的问题。本文针对房地产行业融资的特点,以及房地产企业选择相应融资策略的影响因素进行分析,对Y房地产公司的融资现状进行了深入研究。首先,本文通过对我国房地产行业融资特点、融资方式进行总结,了解影响房地产企业选择融资策略的因素;其次,从融资规模、融资渠道、融资结构、融资成本、融资风险五个方面针对Y房地产现有的融资策略进行分析,总结出了 Y房地产存在内源融资动力不足、外源融资利用不合理且存在较大融资风险的问题,并对这些问题形成的原因进行深入的分析;最后,从融资策略的角度出发,对以上问题有针对性地提出了调整建议。研究发现,Y房地产公司对内需要提高其盈利能力、加快资金周转率,并通过发展多元化业务挖掘新的利润增长点;对外需要在“三道红线”下尽力完善多元化融资渠道,调整融资结构,降低融资成本,在兼顾利润的情况下通过选择合作伙伴联合开发继续扩大经营规模;同时还需要加强融资风险的控制——通过控制合理的融资规模与结构、提升现金流管理能力,组建专业的融资团队来提高对融资风险的抵御能力,从而改善Y房地产公司的融资困境。本文的创新性主要体现在以下三个方面:一是研究背景的时效性较强;二是选取的研究对象——Y房地产公司为中小型民营房地产企业,而非大多数论文选取的大型、国有背景的房地产企业;三是本文提出的对策与建议,比如通过采用REITs、资产证券化等创新型金融工具拓展外源融资渠道的方式调整融资策略具有一定的创新性。