本文首先介绍了GIS(地理信息系统)的起源、工作原理、功能、构成、基本概念和发展现状、趋势;通过对GIS系统模式和GIS集成模式的剖析,对新建住宅小区管理系统工程的架构进行了系统分析,设计了新建住宅小区管理系统;采用Microsoft Access数据库、Visual Basic、MapX等相关技术,提出了基于Visual Basic可视化开发环境、利用MapInfo的OCX控件MapX的新建住宅小区管理系统方案.本课题研究主要借鉴上海部分住宅小区的管理模式的思维以及房产理论的方法和流程而展开.思路主要如下:把住宅小区、楼幢、户作为管理对象,依次进行组织、管理,从而使我们能够清楚的了解对象的总体情况、细致情况,达到动态监测和管理小区的目的.研究以某小区作为研究对象,利用所采集的数据进行组织和管理,通过从户到楼到小区的流程,整个结构呈树型结构,利用GIS技术和相关的计算机技术从而建立一个友好的用户界面提供给用户.最后以该系统部分功能的实现为例说明了GIS技术在新建住宅小区实际管理中的应用.