近几年以来,我国外部环境复杂严峻。经济全球化遭遇波折,多边主义受到冲击,国际金融市场震荡,全球经济增长放缓。中国经济在转型过程中面临严峻的挑战,特别是中美经贸贸易战给企业生产经营、市场预期带来不利影响,新老矛盾交织,周期性、结构性问题叠加,经济运行稳中有变、变中有忧。房地产行业的宏观调控目标从抑制资产泡沫到坚决遏制房价上涨,各地的房地产调控政策在近几年不断强化升级,房地产市场从2017年以来的由冷热不均,转变为下行趋势不断蔓延,房地产行业面临着严峻的考验。而房地产行业整体负债水平高,资本结构问题凸显,继续采用高负债的容易招致资金链断裂,企业经营陷入绝境。此时通过研究企业资本结构存在的问题并提出优化渠道,可以为房地产行业提供可参考的建议。此文在研析资本结构理论和国内外文献研究结论的基础上对X公司的资本结构进行优化研究。首先,在对X公司的财务状况分析的基础上,运用比较分析法对X公司的资本结构分别进行纵向和横向比较分析,发现X公司资本结构存在的诸多问题。然后,用静态最优资本结构的计量模型得出了X公司的静态最优资本结构;定性分析宏观经济环境和公司层面微观因素对资本结构的影响,再结合利用熵权法定量确定宏观经济环境和公司层面微观因素对X公司资本结构的影响权重,确定综合影响的方向,最终将静态优化和动态优化相结合为X公司确定了目标资本结构区间为[71.00%,76.47%];为确保实现该结构区间,针对其资本结构存在的具体问题,得出具体优化渠道及资本结构优化的保障措施。