北京万方置业有限公司为大连万达集团全资子公司,其开发建设的通州万达广场项目是集商业办公住宅为一体的城市综合体项目。作为商业地产项目,通州万达广场项目经历了国家调控政策刺激下的一次房价暴涨和之后的房屋价格下滑,受到各种外界条件的影响,如保障房建设对商品房房价的影响,银行利率调整和房地产开发信贷条件改变的影响,通州区长期以来商业不发达的影响,北京市调整公交地铁价格对该房地产项目的影响,以及建设过程中可能出现的突发自然灾害等风险因素的影响。这些因素都直接影响到通州万达广场项目最终能否运营成功。本文在收集整理大量文献资料的基础上,以项目风险管理为理论依据,系统地对北京万方置业公司通州万达广场项目风险评估与防范策略进行研究。首先,通过北京万方置业公司简介和通州万达广场项目背景分析,揭示该项目存在的风险问题。其次,基于霍尔三维结构的理论,从项目目标、开发阶段和影响因素三个维度建立通州万达广场项目风险清单,并分析决策、前期、建设施工和租售与管理四个阶段的风险因素,确立了北京万方置业公司通州万达广场项目风险评估指标体系。然后,利用层次分析法和模糊综合评价方法,确定各层级指标权重向量;建立项目风险模糊评价集,确定模糊隶属度向量;将权重向量和模糊隶属度向量进行合成计算获得相应层次的模糊综合评价结果,并对计算结果进行分析。最后,提供了通州万达广场项目的风险防范策略。本文特色与创新之处主要表现在:①通过霍尔三维结构理论,从项目目标、开发阶段和影响因素三个维度建立通州万达广场项目风险清单,提供了北京万方置业公司通州万达广场项目风险评估指标体系;②通过层次分析法和模糊综合评价的方法,对北京万方置业公司通州万达广场项目进行风险评估;③针对该项目的风险评估结果,提出了通州万达广场项目的风险防范策略。本文的研究不仅为通州万达广场项目提供了一套可操作的风险因素评估方法及防范措施,而且为其他房地产项目的风险管理提供了理论依据和实施途径。