紧凑城市理论作为一种可持续的发展思想，逐渐从宏观渗透到中微观层面。城市中心区集聚了大量城市资源，承载了多重城市功能，资源的集约利用和功能的高效运转成为中心区可持续发展的核心问题，紧凑城市理论对城市中心区的长效发展具有指导意义。　　紧凑度是衡量城市空间形态紧凑性的指标，文章基于对紧凑城市理论的研究，探索紧凑度的内涵，结合城市中心区特点，构建城市中心区紧凑度的综合评价指标体系，涵盖经济性、高效性和舒适性三个一级指标，三个一级指标之下又分设8个二级指标和30个具体指标，形成一套完整的指标体系，更加全面、完整地衡量城市中心区紧凑度。　　选定广州珠江新城和深圳福田中心区为研究案例，用综合评价指标体系对其进行紧凑度的量化评价，获得紧凑度评价数值，得出二者对比结果:二者经济性指标差别不大，福田中心区高效性指标高于珠江新城，珠江新城舒适性指标高于福田中心区。对比两个案例紧凑度的评价结果，分析空间模型，得出影响城市中心区紧凑度的因素，按类别分为政策方针类和空间形态类因素，研究影响因素对紧凑度的作用机制，并进一步提出城市中心区空间优化策略。