经过近三十年的高速发展,房地产业已经成为我国国民经济中的重要支柱产业之一。然而,随着行业的发展和市场“泡沫化”的加剧,房地产业的财务风险问题引起了广泛的关注。财务风险是企业进行风险管理过程中必须面对的重大课题,它不仅关系到企业能否持续发展,还涉及到投资者和债权人的经济利益。企业的财务风险如果得不到合理控制,它一则会导致企业严重的财务危机,甚至走向破产的命运；二则对国家和地区的经济稳定也会产生不利的影响。目前,财务风险的影响因素和控制问题仍然是学术界关注的一个热点。因此,本文从财务风险的基础理论出发,系统的分析了影响房地产上市公司财务风险的因素,并对假设进行了实证分析,进而针对研究结果提出控制其影响的措施,对企业管理者、投资人和政府部门都有一定的参考价值。本文共包括六个部分。第一部分为绪论,主要综述研究背景和研究意义,国内外学者对相关问题的研究动态,介绍本文研究思路和采用的方法,研究创新及不足。第二部分是对相关概念的界定和理论基础介绍。本文研究依据的基础理论包括经济周期理论、委托代理理论和风险管理理论。第三部分主要介绍了房地产上市公司的财务风险现状,并对财务风险的影响因素进行了理论分析,提出了本文的假设。第四部分是实证部分,本文以2009-2013年在沪深A股市场上市的房地产公司为研究对象,采用了Altman的Z模型来预测财务风险发生的概率,运用SAS和EVIEWS对数据进行描述性统计和回归分析,检验了行业调控政策、行业特征、治理结构等因素与房地产公司财务风险之间的相关性。本文最后总结了研究结论,同时根据研究结论对房地产上市降低财务风险提出了一些建议,并对进一步研究提出了展望。研究认为,房地产上市公司可以通过关注行业调控的变化,提高资产周转率,进一步完善治理结构,落实内部控制制度来降低财务风险。本文的研究视角结合了风险管理理论、财务管理相关理论和经济学理论,在研究内容上首先对房地产企业的财务风险现状进行了分析,在此基础上对影响房地产上市公司财务风险的因素进行了理论分析和实证分析,对宏观调控政策、行业特征、治理结构与财务风险之间关系的实证研究,体现了一定的创新性。同时,在当前宏观调控背景下,对房地产公司财务风险的控制提出相关建议也有一定的现实意义。