目前，推进我国量大面广的既有建筑绿色改造是实施节能减排和可持续发展战略的重要途径。然而，由于政府法律法规不完善及激励机制的缺失，致使既有建筑绿色改造在我国的推广收效甚微。节能服务企业作为既有建筑绿色改造的核心实施主体，调动其积极参与绿色改造是破解能源约束、实现可持续发展战略以及推动既有建筑绿色改造市场蓬勃发展的必由之路，而分析其实施绿色改造的驱动因素是政府完善法律法规体系、制定针对性的激励机制的前提。　　基于此，本文从节能服务企业实施既有建筑改造的驱动因素入手，运用结构方程模型、机制设计理论和博弈论等工具进行深入理论和实证研究，从微观角度弥补了既有建筑绿色改造相关研究的不足，为推动节能服务产业和推广既有建筑绿色改造提供重要的理论基础和实践参考。具体内容如下：　　（1）通过阅读大量文献和借鉴相似领域的研究思路，对驱动力的概念和研究现状进行解释，并对节能服务企业实施既有建筑绿色改造的内外部驱动因素进行识别、整合，然后构建为驱动力的整合架构，并对驱动力的构成进行逐一解释。　　（2）根据驱动力的整合架构，构建节能服务企业实施既有建筑绿色改造的驱动因素概念模型并对各变量的内涵进行解释，然后根据模型提出相关假设；接着设计节能服务企业既有建筑绿色改造驱动因素调查问卷，运用结构方程模型进行实证研究，结果表明市场环境、支持政策、战略经营、技术人才、资金来源五个驱动力对节能服务企业实施既有建筑绿色改造均具有显著影响，得出既有建筑绿色改造的主要驱动因素。　　（3）通过实证分析的结果，针对结构方程模型中的主要驱动因素，以激励机制的设计原则和框架为指导，设计了节能服务企业实施既有建筑绿色改造的激励机制。基于演化博弈分析既有建筑绿色改造市场主体间的行为博弈和策略选择，得出激励节能服务企业实施绿色改造的激励强度范围，同时对节能服务企业进行有区别的激励方式时可实现最优的进化稳定策略。　　通过本文的研究，明确了驱动节能服务企业实施既有建筑绿色改造的驱动因素，同时为政府明确实施激励强度的范围和制定相应的激励政策提供参考，在一定的程度上有利于推进我国既有建筑绿色改造的工作。