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我国正在快速进入老龄化社会,而未来的二十年更将会进入到高龄化社会。虽然中国传统文化是居家养老,但是在独生子女进入中年阶段后,在一对夫妻上有四位老人,下有一到两个孩子的主流家庭结构下,会有越来越多家庭的老人选择社会化(机构)养老。养老机构的投资是一项较为长期的投资,在投资回收期内,政策变化、市场波动、自身经营等各种因素都有可能带来投资损失,更为极端的情况可能使整个项目成为不良资产。项目投资前期对于风险充分的调研分析、评估预判和有效把控是规避项目投资失利的有效手段。结合项目管理课程中的研究方法及以往项目操作的案例、市场调研的数据,得出有效风险控制措施的分析结论,对于促进养老机构项目的实施有着重要的意义。本文是在作者及经过了数年的养老机构投资工作后,结合工作的实践经验,参考项目风险控制的理论体系,选取LH项目的风险控制为研究对象,针对性地提出LH项目的最主要风险及控制措施。研究工作从影响LH项目的风险因素梳理开始对其风险进行识别及分类,通过组织内部风控小组、相关部门负责、行业专家形成专家团队,从宏观环境、投资决策、运营管理三个方面,分别利用头脑风暴法、德尔菲法、层次分析法等方法进行风险评价。最终得出结论,聚焦项目高风险因素如运营、管理、产品定位、选址等并提出相应风险控制措施。本文对重资产类的养老机构的投资决策和设立运营,具有一定的参考价值,在同类型项目的运营管理方面具有借鉴意义。