商业是城市发展不可或缺的产业因素，而商业建筑的外部空间则是体现商业特色价值最直接的载体。其更是城市开放空间中的独特分支与城市外部空间环境的重要组成部分。倘若商业建筑外部空间与城市空间环境脱节，使得它无法承担相应的城市职能；以及城市外部环境变化导致商业建筑不符合现代社会的发展要求，将会面临同质化严重、存量过剩等问题。需要适时对既有商业建筑进行优化更新重新整合。故本文主要以既有商业建筑为探究对象。对其外部空间更新改造设计的原则和策略进行探究。
　　首先，文章对既有建筑的更新改造设计研究的背景及国内外相关课题的研究现状做了阐述，确定其研究范围。总结出研究既有建筑的更新改造设计研究的目的与意义。下来，通过对既有建筑改造的内容、分类、原则以及方法为着手点，通过了解商业建筑及其外部空间的发展趋势，和商业建筑外部空间在城市层面分析的基础上，总结社会发展对于历史地段既有商业建筑外部空间的要求，以及既有商业建筑外部空间所存在的问题以及更新改造的难点。接着，对典型的既有商业建筑外部空间更新改造案例进行实地调研案例分析。从而初步制定既有商业建筑外部空间更新改造设计的策略。最后，以策略为依托，以问题为出发点，对中粮·西安大悦城外部空间改造设计实例进行分析研究，研究中粮·西安大悦城外部空间设计策略和设计方法，并在此基础上做了改造的使用者评价，针对性的提出后续整改意见，并对今后的既有商业建筑外部空间更新改造设计有所启发。