物业管理对我国而言是一种新的社会现象,对于研究而言则是一个崭新的领域,而该领域的问题又与社会中众多人的利益息息相关。因此有必要在法律上结合该问题的特点,对此加以探讨分析,从而使生活中出现的纠纷能够在法律上加以解决物业管理涉及到的法律关系众多且复杂,本文则主要是对住宅小区的物业管理进行分析,非住宅小区的物业管理可比照住宅小区的物业管理施行。 物业管理以特定物业的存在为基础,住宅小区之中的各类房屋及其相关的公用设施,设备及公共场地,均以一定产权形式存在着因此研究物业管理,必定要研究物业的产权性质及不同的产权种类对物业管理的影响该问题的核心则是区分所有权制度笔者认为该制度是物业管理的基础与研究的出发点。 就物业管理的制度方面而言,业主业主大会业主委员会物业管理企业业主公约以及物业服务合同等则是本次研究的重点。 本文在进行理论研究的同时,结合刚刚颁布施行的《物业管理条例》,参考国内外物业管理的理念和制度,对物业管理中主要的法律问题进行了分析研究并结合我国物业管理中的具体实践,对于我国的物业管理的法律制度提出了自己的建议与设想。