在现实生活中，商品房预售合同法律问题层出不穷，商品房预售合同在实际操作过程中存在争议和不规范之处，导致购房者和开发商间的纠纷难以解决，各地司法实践做法也不统一。商品房销售分为商品房预售和商品房现售两种方式，商品房预售合同法律制度对我国房地产行业的发展起到至关重要的作用，但其中也存在一些问题。有鉴于此，笔者以现行法律法规为基础，从民法学基础理论出发，结合实践中存在的疑难问题，对商品房预售合同的性质认定、问题产生的原因进行分析，对商品房认购书问题、商品房预售广告问题、商品房瑕疵问题等一系列法律问题进行深入分析，并针对上述问题提出自己的对策。希望能够在为我国商品房预售市场的规范，为我国物权立法的完善，为将来我国制定统一、完善的民法典，有借鉴作用。本分正文分为四个部分：第一部分为商品房预售合同法律问题概述。第二部分分析商品房认购书问题及提出对策。第三部分分析商品房预售广告问题及解决。第四部分提出了商品房瑕疵问题及处理。