房地产行业的资金密集型特征决定了房地产行业实际上是一个准金融行业，因此，对于房地产企业来说，如何获取资金是其健康运行的关键所在。尤其是自12l号文件颁布以后，央行对房地产行业资金进行宏观调控，从开发资金和个人住房贷款两方面收紧了房地产金融资金链条，造成国内房地产资金普遍吃紧，融资问题已成为房地产企业、房地产业发展的主要瓶颈。 相对于发达国家房地产业融资渠道来说，我国房地产金融市场极不完备，房地产业获取资金的主要途径只有商业银行。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性资金贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，商业银行实际上直接或间接在承受了房地产运行中各个环节的市场风险和信用风险。与此同时央行货币政策委员会在2000年第二季度货币执行情况报告上提到，“在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式”。这是央行12l号文件以来首次为开发商困窘的资金来源指明方向。所以我们必须关注政策导向，在规范房地产信贷即规范我国目前的房地产融资渠道的同时，探索房地产融资新渠道，开辟除自有资金、银行贷款以外的融资道路，将眼光投向房地产信托、投资基金、住宅抵押贷款证券化等资金来源。