纵观全国各地楼市,房地产交易的热潮已经褪去,房屋的金融属性开始降低,购房者的购房目的从炒房投资过渡到刚需实用,这就造成在新房交易市场上,买房人觉得新房位置偏僻且可选择的项目少,开发商觉得房子没那吸引人的变得难卖,这就是目前新房交易市场的普遍现象。根据去年全国各地房屋成交量来看,未来的房屋交易将会以二手房买卖为主,像北上广等一线城市,中心区域几乎没有新楼盘可以开发,近几年的房屋买卖都以二手房交易为主,其二手房的成交量占房屋总成交量的55%以上。与全国大趋势一样,重庆近几年的二手房成交量也在逐年递增,为稳定二手房交易市场,重庆市政府严格坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实国家政策,对开发商开盘价格严格限制,再加上重庆规定主城区“两江四岸”核心地带不再新建高层住宅,新建一手房离主城区距离较远等因素,导致许多想在核心区购房的老百姓将注意力转向主城中心区域的二手房交易市场。从房价方面来说,重庆的房价相比北上广深等一线城市还有差距,但就工资水平来看,重庆市的大部分工薪阶层家庭想要全款购买刚需住房还有难度,选择住房融资是首选,这就导致未来重庆市房地产市场的二手房贷款业务量会激增。作为新兴城市,重庆市的二手房贷款市场开展年限较短,发展远不及一线城市成熟,且二手房贷款涉及的主体较多,风险点较为分散,如何减少不成熟的二手房贷款流程所带来的各种风险,对重庆市各大银行来说,现阶段是巨大的挑战。本论文以重庆市二手房贷款市场中迅速发展起来的一匹黑马—ZD银行重庆分行作为研究对象,从贷款风险评估指标出发,利用ZD银行重庆分行二手房贷款数据为样本进行实证研究。在原始数据的基础上通过对其二手房贷款风险类型进行分类梳理,明确了ZD银行重庆分行当前面临的二手房贷款三大主要风险:来自借款人风险、抵押物风险和第三方独立机构风险以及各个主要风险点下的具体风险点,并利用专家打分法给每个具体风险点进行赋值,最后结合实证分析结果,根据层次分析法建立“ZD银行重庆分行二手房贷款风险评分表”,并以此表实现二手房贷前流程快速高效审批。在此基础上,本论文分别对以上三大主要风险点的具体风险成因开展剖析,并根据具体风险点提出了相应的防范措施,为未来ZD银行重庆分行支柱业务的可持续发展给予参考作用,也为其他银行的二手房贷款相关业务发展提供科学依据和风险防控参考。