我国的房地产市场在迅速发展过程中暴露出供给结构不合理、房价涨幅过高等问题，引起了社会各界的关注。在市场出现问题的情况下，政府曾运用金融、财政、土地等方面的措施对房地产市场进行调控，从结果来看，政府对房地产市场的调控效果不佳，关键在于对房地产市场的客观规律以及各种调控手段的作用效果认识不足。在诸多手段中，土地调控是政府对房地产市场进行干预的一把利器，运用好这把利器的关键在于掌握土地供应对房地产市场的影响。 本文以揭示土地供应对房地产市场的影响效应为目的，分以下几个部分进行阐述： 首先对土地供应及商品房增量市场规律进行定性分析，从产权基础、制度体系及市场体系角度对土地供应进行了详细的分析，从市场划分、供求分析、价格分析角度对商品房增量市场及其运行规律进行了清楚的界定和解析； 其次论述了土地供应对商品房增量市场的影响机理，分析了微观项目及宏观市场两个层次的不同影响机理，并利用相关分析、分布滞后模型等计量工具对南京市江南八区的土地供应影响效应进行实证分析，得出的结果较清晰地揭示了江南八区房地产市场中土地供应对商品房增量市场的影响效应； 最后从土地宏观调控具体实施的角度出发，提出了土地供应制度完善的建议以及具体决策方法运用方面的构想，为土地调控的科学决策提供参考。