当大众把关注点聚焦在一线城市疯狂上涨的房价时，二、三线城市的房价也在悄然上升。二线、三线城市房地产市场是否已由投机性需求占主导引起了广泛的讨论，但大多文献都侧重一线城市房价影响成因，或者全国、个别省市的房价。因此本文试图对二线、三线房价影响成因进行实证研究以填补该领域空白，同时在房价模型中加入新的变量（首套房/二套房首付比率，以及限购政策）。基于新的模型，本文采用中国16个二线城市、10个三线城市2005-2012年的季度面板数据，对二线、三线房价的影响成因分别进行实证分析，同时将实证结果与一线城市进行对比。实证结果表明，一线城市刚性需求和投机性需求不相上下，二者都很强;二线城市的投机性需求有主导房地产市场的趋势，虽然刚性需求也不弱;三线城市房地产市场则由刚性需求主导，投机性需求弱得多。同时，与一线城市一样，影响二线、三线城市房价最重要四个因素，都是适龄购房人口、预期收益率、人均可支配收入、房地产抵押贷款总额，只是顺序不同。另外，首套房/二套房房贷利率对各线城市房价的影响几乎可以忽略，相比之下，首套房/二套房首付比率对房价影响要大得多，三线城市房价对首套房首付比率调整更敏感，二套房首付比率则对二线城市的房价负向作用更大。限购政策对各线城市房价也都呈现出一定的抑制作用，抑制作用最大的是二线、其次是一线，最后是三线。