住房问题关系到民计民生,它既是经济问题,又是影响居民生存生活,社会稳定的民生问题。房价过高,上涨过快,一方面影响到房地产业的持续健康发展,助涨房地产泡沫的形成；另一方面,又增加了居民购买住房的难度,使居民的居住条件和生活质量受到影响。为遏制部分城市房价的过快上涨,我国政府于2010年4月和9月两次进行宏观调控,而这两次宏观调控的核心都在于对银行信贷的调控,足见银行信贷在控制住房价格中的重要性。本文的理论部分,主要通过构建模型对银行信贷与房产价格之间的内在作用机制进行分析。首先,通过构建住房消费的两时期模型分析银行信贷在实现效用最大化中的作用,分析得到：银行信贷是否有助于实现住房消费的效用最大化,关键在于消费者在信贷利息和提前实现购房目标两者之间的偏好选择。随后,构建了银行信贷下基于未来可支配收入的住房定价模型和基于供求关系的住房定价模型,为后文的实证分析奠定基础。此外本文还发现,“过度自信”和“从众心理”会通过银行信贷推动住房价格的上涨,并构建了“过度自信变量”与“住房信贷需求变量”之间的定量分析模型。本文的实证主要分为两部分,第一部分是基于理论部分得到的两个定价模型的静态实证分析,分析得到：未来可支配收入每增加1%,住房价格相应上涨0.741%；银行信贷每增加1%,住房价格相应上涨0.5%。第二部分是基于向量自回归模型的动态实证分析,所运用到的方法包括协整检验、Granger因果检验、建立VAR模型等,实证结果显示：银行信贷波动和房价波动两者之间互为因果,且存在一种长期稳定的关系；我国银行信贷对房产价格的影响显著,而房产价格对银行信贷的影响并不显著；住房价格的持续增长会对未来几期的房价产生阻碍作用,可以理解为居民对持续上涨房价的下跌预期,另一方面,银行信贷的增长会支持房价的持续上涨。