居住型历史地段既是重要的城市遗产,拥有自身的特殊性和价值,也是城市社区的组成部分。为避免开发建设带来的价值破坏,目前已有很多研究从社区角度探寻居住型历史地段的保护与发展路径。社区特征作为社区的基本属性,与保护发展有着不可分割的关系。本文从社区特征的角度,深入研究、分析南京民国居住型历史地段,提出针对性策略。本文的研究主要分为四个部分:国内外近现代居住型历史地段保护与发展的理论与实践,南京民国居住空间演变及现今遗存状况,复成新村居住型历史地段社区特征的深入调研,南京民国居住型历史地段保护与发展策略的提出。第一部分归纳总结了国内外近现代居住型历史地段保护与发展的研究现状、实践经验,分析实践案例的社区特征,研究其保护发展模式、路径等,分析其保护发展与社区特征之间的关系。对比国内外不同案例之间社区特征的差异性,有选择地借鉴经验与有效的实践方法。第二部分对南京民国居住空间演变及现今遗存进行了梳理、分析及总结。从1912年到1949年共分为四个阶段,分别从城市结构、居住空间特色、相关规划等方面进行分析,并详细研究各阶段的空间布局特色与开发建设机制。经过作者实地调研现今遗存民国住宅区,分析总结遗存分布特征、价值特色、保护利用情况等。第三部分南京复成新村居住型历史地段的深入调研,运用实地观察、居民访谈、居委会访谈、问卷发放等调研方式。社区特征的研究包括物质空间、社会空间、保护网络、居住轨迹等方面。物质空间特征,涉及功能结构、住宅建筑、居住方式及水平、基础设施建设等的特征;社会空间特征,涉及人口、产权、居住群体、社会组织等的特征;保护网络特征,涉及保护与利用状况及相关主体的综合特征等。居住轨迹方面,基于问卷与访谈,研究社区情感、保护意愿、改善意愿、迁居意愿等。第四部分总结国内外案例保护发展路径,反思南京已有的保护与发展模式,以及研究总结复成新村社区特征与保护利用之间的关系,提出基于社区特征角度的南京民国居住型历史地段保护与发展策略。策略从微观、中观、宏观三个层面展开,即微观层面的分类施策、中观层面的关联体系以及宏观层面的管理体系。三个层面中的具体策略,均是基于对其影响较大的社区特征提出的,旨在针对性地保护与发展居住型历史地段。继而将提出的保护与发展方法运用于复成新村中,提出具体的复成新村保护与发展策略。论文全篇约12万字,图152幅,表76项。