随着公司多元化业务的发展和进一步扩张的需要,许多上市公司选择分拆自己的子公司上市,来使分拆公司和母公司有更大的发展潜力。在地产发展大环境方面,一方面随着国家不断加强对经济的管控以应对房地产泡沫和保障社会正常运转,地产企业的融资环境也越来越严峻;另一方面物业服务由于现金流稳定,经营风险较小的特点一直是资本市场偏好的对象。而且经过疫情的考验,物业服务同生物医药一样,也彰显出了独特的价值,物业行业也将成为下一个地产企业发展突破口,所以分拆旗下物业板块上市也会成为越来越多房企的选择。本文基于文献研究、案例研究和事件研究法,首先在查阅相关文献资料的基础上总结各学者对分拆上市的动因及绩效影响的研究,再结合地产行业和物业发展现状,对绿城服务分拆上市的动因进行剖析。然后通过数据统计整理来展现分拆上市前后绿城服务市场绩效、财务绩效和其他方面的影响,最终得出结论,认为绿城服务分拆上市后市场反应较好,提升了公司市值。在财务绩效方面,在偿债能力上,分拆上市不仅在短期内改善了资产负债结构,提升了短期偿债能力,而且对偿债能力的改善是长远的;在盈利能力上,收入增速较快,但同时成本也增长较快导致毛利率水平下降,绿城服务应重点关注成本控制问题;在营运能力上,认为分拆上市对绿城服务营运能力提升不明显;在成长能力上,绿城服务成长能力提升,发展更具动力。在其他方面在分拆后提升了公司知名度,并通过一系列投资提升了品牌价值,也有效激励了管理层,并提升了股东总体收益。本文希望能通过分析分拆上市对绿城服务绩效影响的剖析,为未来准备上市的物业企业提供一些借鉴。