随着中国经济发展进入“新常态”,中国城市房地产发展也进入“新常态”,经济新常态下的房地产开发投资速度、房地产交易量、房地产价格等主要指标均呈现新的特征。从区域层面来看,房地产库存较大,市场分化日益加剧,库存风险不容忽视;从城市层面来看,一线城市和部分二线城市供不应求,价格上涨明显,三四线城市和县城供大于求,库存高企,价格风险逐渐显现。因此,客观识别分析新常态下中国城市房地产风险影响因素,科学评价城市房地产风险,确定城市房地产市场调控思路,制定出切实有效的房地产调控策略,对我国经济发展、国家安全以及社会稳定具有重大意义。本研究以中国大中城市房地产市场为研究对象,基于新常态下城市房地产风险的“识别—分析—评价—应对”研究思路,运用定性和定量分析相结合方法,阐述了新常态下中国城市房地产风险评价方法,提出了新常态下我国城市房地产市场调控的政策建议。论文以房地产风险管理理论为主要基础理论,对新常态下中国城市房地产风险影响因素进行识别,定量分析各影响因素对房地产风险的影响程度,并实证研究了房地产风险的作用路径;基于风险影响因素识别分析和风险作用路径研究结果,构建了城市房地产风险评价指标体系,确立了新常态下城市房地产风险评价方法;应用评价方法对中国35个大中城市房地产风险进行比较评价,提出了新常态下城市房地产风险应对方法和调控思路,在对房地产市场短期调控政策仿真分析基础上,从健全风险防范机制、完善市场监管机制、构建发展长效机制三个方面提出了新常态下中国城市房地产市场长效调控政策建议。论文的主要成果和创新之处体现在以下几个方面:(1)运用DEMATEL方法对城市房地产风险影响因素进行分析,确定了城市房地产风险的关键影响因素。基于城市房地产供求理论和市场脆弱性理论,运用文献法识别了新常态下城市房地产库存风险、价格风险、资金风险、政策环境风险4个维度26个影响因素,通过DEMATEL方法分析各影响因素对城市房地产风险影响的重要度,最终识别出19个关键风险影响因素。(2)运用SEM对城市房地产风险的作用路径进行实证研究,诠释了新常态下城市房地产风险的生成机理。基于城市房地产风险问卷调研数据,运用SEM实证了城市房地产风险的作用路径,分析了风险作用路径和路径系数,确定了风险4个维度对城市房地产风险后果的总影响值由大到小依次为价格风险、库存风险、资金风险、政策环境风险,为研究制定房地产市场调控策略提供了理论依据。(3)运用“熵值-TOPSIS”法构建城市房地产风险物元评价模型,提出了新常态下城市房地产风险评价方法。根据风险影响因素分析和风险作用路径研究结果,构建了 4个二级指标19个三级指标的城市房地产风险评价指标体系,建立起中国城市房地产风险模糊物元评价模型,并选取山东半岛城市群5个城市为样本进行研究,实例验证了评价方法的科学性和实践性。(4)运用SD方法对城市房地产市场短期调控政策进行分析,提出了新常态下中国城市房地产市场长效调控政策建议。应用风险评价模型对35个大中城市房地产风险比较评价,提出了新常态下城市房地产风险应对方法和市场调控思路,在对城市房地产市场短期调控政策进行动态仿真分析基础上,提出了新常态下基于防风险的城市房地产市场长效调控政策建议。