高杠杆扩张加速了房地产行业的泡沫化,如何在经济下行的大环境下拥有良好的融资能力成为房地产企业发展的关键。为了确保房地产企业的健康平稳发展,有关部门结合我国房地产行业的发展现状制定了一系列宏观调控政策,旨在通过调控实现对房地产企业的合理引导和管控,以便有效避免经济泡沫的进一步扩大,从而化解可能引发的更大金融风险,确保社会的繁荣稳定。大量的研究数据表明,通过颁布和推广政府调控政策和金融调控政策,房地产企业的融资过程获得了改进,这既是机遇也是挑战。同时,房地产企业相应的调控政策也提高了房地产融资的效率和门槛,使房地产企业公在完善企业战略和布局方面发挥积极的引领作用。论文以河南省本土区域性民营房地产企业A公司为案例,以相关融资理论为基础,对A公司的融资模式和融资策略中存在的问题进行研究分析。论文首先对A公司的基本情况和财务状况行分析:其次介绍A公司经济政策环境,金融环境、竞争环境和公司内部环境:再次对宏观调控政策对A公司融资规模、融资渠道和融资结构的影响进行分析,并提出融资模式中存在的问题,主要是融资模式单一、融资风险难控和融资成本高;最后对融资模式和融资策略提出控制财务杠杆水平,加强政策协同;运用多元化的融资模式:强化公司融资合力等改进建议。论文在为A公司提出融资模式优化方案的同时,也对其他同类型的房地产企业的融资策略提供了借鉴。论文得出的结论如下;（1）A公司融资总额整体呈上升趋势,但融资整体体量较小,融资成本较高:（2）A公司相对于大型房地产企业,资产负债率较低,资产结构较为健康,债务权益融资配比有可借鉴之处,外部融资受政策影响较大:（3）政策对A公司的内部融资、股权融资和房地产信托融资的影响较小,对银行借款融资、商业信用融资和债务重组融资的影响较大。