近年来,我国房地产业发展迅速,已经成为国民经济的重要组成部分,由于房地产业高关联度,带动力强,与多个行业都有密切关联,并带动上下游多行业的发展。房地产业作为资金密集型产业,在其发展过程中,商业银行以贷款方式参与房地产行业全过程,为房地产行业的发展提供了重要支撑,房地产贷款已成为当前银行业最为常见的贷款业务之一,在银行资产中占很大比重。但是伴随着房地产业和银行房地产贷款业务迅速发展的同时,各类问题也随之而来,如与地方经济发展水平不相适应的高房价、将房地产当作投资投机工具以及房地产开发商的囤地、捂盘惜售等等。与此同时,为了促进房地产行业的健康发展,政府不断调整、升级调控措施,采取税收、利率、调节土地供给、增加政策性住房、“限购、限贷、限涨、限售、限商”等各类“限”字诀手段来抑制房地产行业过热等问题。商业银行前期为了争夺房地产贷款市场,降低贷款条件和要求,放松贷后监管,爆发银行内部的操作风险和管理风险。由于我国房地产融资主要集中于商业银行贷款,风险也随之集中于商业银行,商业银行内部操作不规范、银行与借款人间信息的不对称、房地产市场和国家调控政策的复杂多变,都可能会带来商业银行房地产贷款的潜在风险,并有可能风险显现进而恶化最终形成不良房地产贷款,给商业银行信贷资产造成损失。因此,加强银行房地产贷款风险防范已成为亟待解决的问题,倘若发生危机,不仅影响房地产业和金融业的稳定,还将影响我国经济发展乃至社会生活的稳定,本文研究房地产贷款风险防范具有重要的现实意义。本文通过文献搜集、案例分析等方法,以N银行为例,首先论述了房地产贷款的概念,分析房地产贷款与房地产两者之间的关系,得出两者存在相互依存、相互促进、共同发展的关系,并按照房地产贷款目的,将房地产贷款划分为开发型房地产贷款和消费型房地产贷款两大类,接着对房地产贷款的特点和风险进行分析,总结出房地产贷款具有周期长、金额高、风险多的特点,存在信用风险、市场风险、操作风险、政策风险,以为本文的后续研究打下基础;然后以N银行为例,介绍其房地产贷款业务情况,进一步分析存在的风险以及风险产生原因为信息不对称、房地产经济周期波动、房地产调控措施的变化、银行内部因素以及房地产贷款项目过程的复杂性;接着分析国内外房地产贷款风险防范的经验,进而得出给N银行带来的启示,值得学习借鉴;最后,结合N银行房地产贷款的风险情况,从优化业务流程控制、强化内部管理、贷款执行政策、完善风险缓释分散制度等方面提出风险防范措施建议。在我国经济发展进入新常态,国际和国内经济出现新的变化,金融行业竞争日益加剧的背景下,加强N银行房地产贷款风险管理,对提高资产质量,提升经营效益具有重要意义,对N银行增强竞争力以及长远发展具有战略意义。同时,该研究也进一步丰富了商业银行房地产贷款的风险管理研究,对其他商业银行进行房地产贷款风险管理、制定相应政策具有理论和实践参考意义。