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2009年11月9日，肇庆市国土资源局鼎湖分局发出公开拍卖信息，以公开拍卖的方式出让位于肇庆市鼎湖城区A区地段的国有建设用地使用权。该拍卖用地临近我集团控股的星湖科技公司所有酱油厂地块，如能取得本地块使用权与酱油厂整合开发，可争取更好的技术经济指标和更多的政策优惠，而规模开发本身亦可为集团带来更好的经济效益；同时，考虑到肇庆市地理位置优越，经济发展迅速，作为广东后工业城市，具有非常大的发展空间，尤其是广佛肇一体化的实施和广佛肇城际轻轨的开工建设，必将带来肇庆市各方面的飞跃式发展，提升肇庆市土地价值。基于此，我们对项目进行了认真研究，并参与竞拍，成功拍得该地块。拍卖出让地块总面积187117.68平方米（折合280.67亩），净面积116142.33平方米（折合174.21亩），用地性质为商业、住宅。综合各种考虑，我们将借重规模优势，采取差异化竞争战略，充分利用当地区位优势，遵循市场发展客观规律，把此项目打造成为珠三角第一休闲居所、鼎湖首席绿领国际社区、鼎湖绿色休闲城市综合体、ESD（可持续发展）绿色住区。按照财务静态分析，项目总成本11亿元（含地价约1.75亿元），采用自筹与银行融资的方式筹措资金。其中，项目公司自筹20200万元，银行滚动式贷款89800万元。预计总销售收入13.93亿元，可实现毛利润1.93万元，净利润1.45万元，税前投资利润率17.51%，税后投资利润率13.13%，自有资金报酬率105.32%。静态盈利能力为行业平均水平。以4.2年为周期，可在40个月实现静态投资回收，按照10%为基准收益率,则可在45个月实现动态投资回收。项目财务内部收益率达到21.61%，远高于基准收益率。然而，任何项目都存在风险，本项目也不例外，大致包括地价风险、资金风险、销售风险、社会风险、工程风险、合作风险、政策风险、技术风险等，但这些风险并不致命，只要采取合理措施，均可得到有效控制。因此，总体而言，该项目优势明显，效益显著，且具有一定的关联性，切实可行，只要采用合理的组织结构，建立起精干、高效的建设实施班子，通过控制开发成本、提高建设水平、把握好开发进度、采用合适的销售策略，一定能够创造出应有的价值。