房地产业对促进国民经济和社会发展起着十分重要的作用,影响到经济运行和人们生活的方方面面。但是,因房地产开发商盲目投资出现资金链断裂的现象时有发生,这与开发商在制定投资决策时没有进行科学有效的项目评估有着很大的关系。因此,房地产项目的投资效益评价和分析是项目决策的基础,对避免盲目投资、有效规避投资风险尤为重要。本文首先阐述长沙洋湖景苑房地产项目的背景,包括企业概况、土地储备情况、建设内容以及实施进程等,并对项目周边的自然环境、交通条件及配套设施进行综合评价;然后对长沙市房地产市场环境、项目的目标客户群以及同类房地产项目进行分析,在此基础上对项目的投资估算、资金来源及运用情况进行摸底调查,计算项目的盈亏平衡点和敏感性,对项目销售收入及利润进行估算,并完成项目经济效益、社会效益以及环境效益的综合评价;最后认为该项目主要存在政策风险、市场风险、资金风险、建造风险和其它经营管理风险,提出相应的风险管控措施,并对风险控制措施的实施保障情况进行分析。研究表明,长沙洋湖景苑房地产项目总收入119456万元,利润总额18020万元,投资回收期为1.97年,投资利润率为21.8%,销售利润率为15.1%,财务净现值14394万元(财务折现率为10%),财务内部收益率38.8%。即该项目可行并可望获得比较满意的投资回报,且具有良好的社会效益、经济效益和环境效益。本文将管理学、投资学和公司理财学的理论与房地产项目实际相结合,通过对长沙洋湖景苑房地产项目投资效益和风险管控的研究,为开发商有效提高效益和切实防控风险提供决策参考,具有一定的实际意义和应用价值。