随着国家城市建设的加快,流动人口也日益增加,人们对于住房的需求也就不断攀升。与此同时,房价的攀升也给予人们极大的购房压力。2015年1月,在这样的大背景下,国家出台了相关政策以倡导“租住同权”。国家政策的大力支持,社会痛点带来的强烈刚需,资本家的青睐,使得长租公寓行业也随之迎来了自己的春天。但是,在长租公寓一片欣欣向荣的背后,却隐藏着极大的困难和风险。作为租赁方,好的房源成了其竞争的关键;而要获得好的房源,就需要大量的资金投入。因此,初期投入资金过多,盈利低,而回收期又长就成了行业的一大痛点,如何能够以较低的筹资成本迅速筹集资金以抓住企业,就成了各大企业的燃眉之急。然而,并非所有企业的融资之路都一帆风顺,许多企业频频“爆雷”。而资产证券化作为一种较为新型的融资工具,以其成本低、效率高、能够提前将未来的资产提前转化为现金流的特点脱颖而出。本文介绍具体所实施的“自如1号”资产证券化专项计划作为研究对象来探讨,目的在于通过对自如公司的ABS融资过程、原因及效果进行分析,探寻其成功的经验,其他长租公司开展相似的资产证券化项目可以作为借鉴。本文以长租公寓企业自如所发行的资产证券化产品“自如1号”为研究对象,希望对轻资产模式运营的长租公寓企业融资提供思路,尽量避开风险。首先对国内外的相关文献进行梳理评述,以现有的理论基础为依据,并梳理了相关的概念,为下文的案例实质分析做铺垫。在案例的主要分析部分,先是介绍了“自如1号”的发行过程与结构模式,然后从结构特点、绩效分析和风险分析三个方面来对该模式的优缺点进行评价,最后再进行总结并给出相应的建议。本文对自如成果发行资产证券化产品的案例进行各方面的分析,为资产证券化在长租行业的运用提供了理论基础,希望在本文的研究下,能够给相关轻资产运营的长租企业提供参考。