房地产业在我国最近二十年的发展中一直扮演着支柱产业的角色,是增强国民经济和改善人民生活水平的重要产业。随着中国整体经济的腾飞,房地产业也在这种机遇下快速发展。贵阳市作为西南部中心城市之一,房地产业快速发展的同时,也暴露了不少问题,其中房价是核心问题。目前和我国以及贵阳市人均可支配收入并不匹配的房价导致老百姓买不起房,住不起房。房价过高的主要原因有供需不平衡、住房属性被扭曲、租售结构不合理等因素。我们必须要重视房地产业存在的突出问题。对此,2015年,习近平主席提出了供给侧结构性改革,对我国房地产市场发展指明了道路。基于上述背景,本文在综合国内外学者研究现状的基础上,针对房地产供求不平衡的问题,对供求理论进行了阐述,说明了房地产供给与需求的各自特点与反应程度。其次分析了影响房地产供给与需求的理论因素,并通过查询贵阳统计年鉴,用数据对比分析这些因素对贵阳市供求的具体影响。接着结合房地产供给侧结构性改革以及“三去一降一补”国家宏观调控分析了2009-2017年贵阳市供求发展的现状和趋势。了解到目前贵阳市房地产供给旺盛、需求不足,库存较大,区域发展不平衡等问题。在此基础上,用灰色GM(1,1)模型对未来几年贵阳市房地产市场供求状况进行了预测,得知贵阳市房地产市场供求不平衡问题还将继续存在。最后为了缓和贵阳市房地产市场的供求矛盾,引导房地产走高质量发展之路,针对贵阳市房地产市场目前存在的问题,提出了一些建议。贵阳房地产市场供求分析以定性研究较多,本文在结合供给侧结构性改革的同时将灰色预测模型引入到贵阳房地产市场供求分析中。通过对历史数据的收集,建立预测模型,并验证了模型有效性,实现了对贵阳市房地产供求关系的短期预测,是对贵阳房地产市场理论研究的完善和补充。