能源问题是当今世界各国都关心的问题。而建筑能耗占据了社会总能耗的27.45%,因此我们应高度重视这部分能耗。可再生能源的利用以及建筑自身节能为建筑能耗的降低起到了“开源节流”的作用。作为两者的集成,零能耗建筑应运而生。相对于国外零能耗建筑的蓬勃发展,我国零能耗建筑仅处于起步状态,尤其在理论及实践方面,我国仍有很大的发展潜力。本文首先介绍了零能耗建筑的理论以及实现的必要条件。在零能耗建筑理论方面,通过对建筑能量方程的阐述,总结出零能耗建筑的能量平衡关系,并通过对该关系的讨论,总结出在计算层面零能耗建筑的影响因素,为后续的研究明确计算范围。而室内环境、全年净能耗以及建筑节能率则构成了实现零能耗建筑的必要条件。本文介绍了天津市某示范建筑为实现自身建筑零能耗所采用的节能技术,并利用专业能耗软件eQUEST对该示范零能耗建筑进行了全年逐时动态负荷模拟并对其做出了相应的分析。模拟结果显示:该示范建筑理想工况下全年耗能241.372MWh。通过与光伏发电系统设计发电量对比发现,在理论上,该建筑能够实现“零能耗”。同时,与以公建标准设计的参照建筑相比,该零能耗建筑全年节能率高达27.4%。最后本文对现阶段示范建筑的实际运行能耗进行了评价与分析。在目前入住率为70%的情况下,该示范建筑并没有实现建筑零能耗的状况。其主要原因是建筑自身能耗高,而且光伏自身发电过低。通过与模拟状况各项能耗对比发现,示范建筑能耗过高的原因是因为建筑照明及设备并没有严格按照运行策略运行;地源热泵机组效率低并且循环水泵能耗过高;室内温度设定人为调低等。但经分析可得,建筑自身用能通过优化可以实现其设计目标。但因一些客观条件的存在制约了光伏板发电系统既定目标的实现。