随着国民经济的发展和人民消费水平、观念的提高,与居民生活息息相关的房地产业已成为支撑我国国民经济发展的重要产业,同时,房地产行业也带动了建材业、装修业、家居业、家电业等多行业的发展。房地产行业有许多特点,如投资大,建设周期长,占用资金时间长,风险高,国家出台的多项房地产政策直接影响着该行业,为提高房地产项目的竞争力,需要对房地产投资项目进行投资决策,而项目财务评价是进行投资决策的重中之重。本文主要研究项目的财务评价方面,分五部分。第一部分主要是项目研究的背景、意义、国内外的研究现状,同时简要说明本文研究的目标、技术方法和本文的创新；第二部分在介绍了理论的基础上,对房地产项目进行了评价,介绍了财务评价的主要指标；第三、四部分是实证研究,运用相关理论对寿光市软件园人才公寓项目的财务方面进行评价和研究；最后是项目评价的结论及展望。本文的研究目标是通过综合运用项目管理的理论知识,结合房地产行业项目评估的理论与方法,研究项目财务评价体系在实际中的具体应用问题。运用项目财务评价的知识对寿光市软件园人才公寓项目进行财务评价,得出该项目财务评价的研究结论,为该行业相关项目的研究提供参考价值。研究方法具体包括分析与归纳相结合的方法、定性与定量相结合的方法、静态评价指标与动态评价指标相结合的方法、规范与实证分析相结合的方法等方法进行项目财务评估,得出评估结论。用分析与归纳法对文献综述部分进行了对比分析与归纳总结,提取与房地产项目相关的财务评价理论与资料,并进行实地调查研究,收集与该项目相关的数据资料；采用定性与定量相结合的方法对项目财务评价指标进行了研究与分析；运用理论知识对软件园人才公寓项目进行了实证分析。目前国内外学者对财务评价主要侧重于宏观评价,主要是对一些工业企业的财务评价,而对房地产行业的实证财务评价研究较少,本文通过实证分析的方式对当前房地产行业的财务方面进行了评价,以便于投资者做出更为科学、合理的投资决策,这对我国房地产行业的持续发展有巨大的推动作用。