集合住宅作为城市化进程中的重要载体,在城市形态演进及居民城市活动中起着至关重要的作用,直接影响城乡居民的生活品质。东北地区的集合住宅发展主要分为两个阶段,以1998年商品房改革完成为界的福利分房制和市场化制,先后经历了从无到有、从粗糙到精致、从解决基本生理需求到高级心理需求的过程,其中二十余年的集合住宅商品化发展,在使用过程中也暴露了大量设计问题。本文以东北地区集合住宅为聚焦范围,以推行市场化集合住宅后出现的使用问题切入探讨,反观总结出现问题的原因及归纳问题类型,提出初步解决策略,为今后设计从业者提供基础参考样本及设计逻辑模型。首先,确定研究范围、研究目的、研究现状及研究方法,国家政策和规范的限制、社会经济落后、城市化进程起步等多方影响下,归纳了集合住宅发展分为多家合住、居室中心、方厅中心、起居中心、安居平稳及追求舒适六个阶段,论述了东北地区集合住宅的设计现状并指出了普遍的设计问题。其次,通过双向维度,横向层面对套型主要空间进行分解后深入剖析单一空间的发现沿革,再从纵向层面对套型空间的发展进行总结。再次,基于对集合住宅套型空间发展演变历史的研究,从地域环境、经济、社会、科学技术、居住行为和个人需求五个方面总结了影响集合住宅套型空间设计的因素,从而为之后设计策略的提出提供理论依据。最后,根据问卷样本反馈和实地调研结果,归纳当代集合住宅在使用过程中存在的普遍性问题,分析产生问题的原因及解决目标,结合最新的居民动态需求,提出了多样化需求下集合住宅套型空间的重点设计策略和系统模型,并基于目前新政策、新科技、新能源及环保背景下,对集合住宅套型空间的发展趋势做了前瞻。