住房抵押贷款证券化是由一系列行为组成的,主要包括住房抵押贷款发放、住房抵押贷款转让、信用评级、信用增级和住房抵押贷款支持证券发行五个行为。我国住房抵押贷款证券化的法律规制研究以住房抵押贷款证券化的主要行为为线索,阐述了住房抵押贷款证券化法律规制的必要性,重点分析了相关法律规范的缺陷,通过借鉴先进的住房抵押贷款证券化法律制度和总结美国次债危机教训,提出我国住房抵押贷款证券化的法律规制对策。我国住房抵押贷款证券化法律规制研究的主要结论有:一是规制住房抵押贷款发放行为的贷款人与借款人两大主体,确保住房抵押贷款证券化基础资产的优质。二是构建特殊目的机构的“破产隔离”法律机制,构建转让效果的“真实销售”法律机制和完善转让主体的信息披露义务,达到规制住房抵押贷款证券化的住房抵押贷款转让行为。三是从强化公司内部治理与外部监管方面规制信用评级机构,主张住房抵押贷款证券化信用评级的监管机构由证监会担当。四是制定信用增级的专门立法,完善二级市场的担保与保险法规和规范信用违约互换的适用,达到规制住房抵押贷款证券化信用增级行为。五是明确住房抵押贷款支持证券的证券属性,完善住房抵押贷款支持证券发行监管,和制定投资者权利保护的法规,达到规制住房抵押贷款支持证券发行行为。