随着社会的不断进步,人们的居住模式由从前的独门小院模式逐渐转变为楼盘小区模式。楼盘小区主要通过楼盘小区业主自治制度来进行管理。楼盘小区业主自治制度是指楼盘小区业主以建筑物区分所有权作为物权基础,根据法律法规的规定和民主原则,建立楼盘小区业主自治组织、确立自治规范,并按相关制度规范实行自我管理、自我教育、自我服务和自我监督的制度。我国目前的法律中与业主自治制度的相关内容虽然有所涉及,但较为零散,不足以规范楼盘小区业主自治的行为。本文即以我国楼盘小区业主自治制度为研究主题,探讨业主自治制度的理论基础、自治中出现的问题以及解决问题的方法。本文分为五个部分来研究我国楼盘小区业主自治制度的相关内容,结构上包括引言、正文、结语和参考文献。第一章,导论。这部分主要阐述了选题的研究背景、选题意义以及文献综述和研究方法。本文通过对楼盘小区业主自治制度的立法和学术研究现状的梳理,发现了楼盘小区业主自治制度存在立法过于零散,业主自治机构设置不科学,业主自治的水平不够高等问题。以楼盘小区业主自治制度研究为题具有完善我国楼盘小区业主自治的相关法律制度,构建和谐社会等重要意义。第二章,我国楼盘小区业主自治制度的基础理论。包括楼盘小区业主自治制度的相关概念界定、楼盘小区业主自治制度的理论依据。首先,楼盘小区业主自治制度的相关概念界定主要论证了楼盘小区业主和楼盘小区业主自治制度的概念以及与其他自治制度的辨析。其次,关于楼盘小区业主自治制度的理论依据主要从公法依据、私法依据以及物权依据这三个方面进行阐述。第三章,我国楼盘小区业主自治制度的问题及原因分析。我国楼盘小区在制定法律上存在一定的问题:首先,缺少市民自治的一般性条款作为上位法依据;其次,现有的法律规范中关于楼盘小区业主自治制度的相关条文稀少零散;最后,现有的自治组织机构的设置不够科学,运行不良。产生问题的原因如下:首先,国家缺乏相关法律制度手段对楼盘小区自治加以干预引导;其次,私权神圣、私法自治的观念不够深入人心,也未演化成楼盘小区业主自治的行为;最后,现阶段的自治模式没有发挥其应有的作用。第四章,域外楼盘小区业主自治制度比较研究。首先,选取具有代表性的英美法系国家和大陆法系国家,梳理这些域外国家和地区中与楼盘小区业主自治制度相关的内容。其次,整理并归纳这些制度中值得学习的地方,得出域外楼盘小区业主自治制度对完善我国业主自治的相关法律规范的启示。第五章,我国楼盘小区业主自治制度的完善。本章由四个部分组成,首先,从完善法律制度的层面上提出制定上位法和完善现有的法律规范。其次,通过制定业主自治公约、成立业主自治协会等契约手段实现楼盘小区业主自治。再次,经由国家、社会、业主的共同努力大力培养业主的自治意识和自治能力,为我国楼盘小区业主自治提供思想保障。最后,以科学的方式设置楼盘小区业主自治机构,使其在自治中发挥良好的作用。