自2016年5月1日起，全面“营业税改增值税”的开始标志着我国正式进入了增值税时代，房地产行业作为此次改革的核心部分，其面临的税务风险也随着“营改增”开展而发生了巨大的变化，尤其是因改革出现了之前从未面对过的增值税风险，另外截至目前对房地产行业增值税风险的研究相对匮乏，给房地产企业的正常运营带来了新的挑战。房地产行业作为当前我国国民经济中最重要的行业部门，体量巨大、关联行业多，一旦爆发系统性涉税风险，不仅给企业带来巨额的经济损失，一定程度还会影响社会、金融的稳定，因此对房地产企业“营改增”后新出现的增值税风险进行研究具有重要意义。
　　由于具有经营流程多、产业链长、资金规模大、涉税复杂等特点，房地产企业本身对于税务风险的防控一向高度重视，本文运用当前税务风险理论，结合最新的“营改增”税收政策和法律，以L房地产公司作为实例研究对象，从收入、成本、发票、进项税额等角度作为切入点，分析出“营改增”后房地产行业要面对的一系列增值税涉税风险点，并从企业内部、政策制定机关等角度分析了增值税风险的成因，以此给房地产企业提出了风险应对建议，旨在帮助房地产企业能够应对“营改增”带来的新变化，降低房地产企业涉税风险。