由于市场竞争的加剧，中国的企业越来越重视对广告的运用，并且加强了对其效果的检验。但中国目前的广告效果测评主要还是局限于广告局部的测评，集中在广告领域本身分析某一广告活动的效果，以便决定怎样去表达诉求点和创意，所选媒体是否恰当。这样的评价方法有很大的局限性，最根本的一点就是广告工作人员没有和企业的营销战略紧密结合，没有给广告传播确定一个大致精确的方向，虽然评估的结果可能精确，但却可能偏离真正的主题甚远，从而造成广告资源的大量浪费。这也是广告粗放经营的典型表现。为突破传统理论的不足，本文提出层级指标分析，从消费者的消费心理、广告心理，运用STP战略，加以系统地分析和整理，首先得出针对目标顾客的坐标轴层级指标，确定广告制作和投放的方向和目标；然后再针对具体目标顾客的广告接受心理和媒体接触习惯，按照媒体到达、广告到达、心理改变、购买行动进行象限层级指标的分析，从而准确把握广告的投放效果，为企业的品牌提升和营销战略实施有效的配合。以下是本文的框架结构：第一部分：广告心理。从STP战略、消费者行为模式来把握目标受众的广告心理特征，为后期的广告战略制定确定基本的方向和坐标。第二部分：房地产广告传播。对房地产广告创意和媒体两大方面分别进行阐述，探讨最佳的创意诉求点，最优的媒体组合策略。第三部分：对房地产广告效果评定。对各种效果测评方法进行介绍和评述，但评估的终极目的是为了提升广告传播的有效性，因此本文提出层级指标评估法，从广告的前期把握广告传播的有效性。第四部分：实证分析。以天津融创集团时代奥城项目作为案例进行分析，从目标人群的研究到广告主题及相关活动的开展，运用层级指标进行分析，最终论证了时代奥城项目的热销原因。