房地产行业在中国城市化进程加快以及资源分配调整的进程中，发挥着带动上下游多个产业，满足消费者投资需求的重要作用。然而近几年商品房价格的快速膨胀在一定程度上影响了房地产行业的健康成长和国民经济的结构性转型，行业高利润带来了资源分配和影响人民生活质量的广泛争议。随着近年来政府对房地产行业的政策性调控力度的不断加强，房地产开发商以往的融资渠道受到了很大程度的阻隔，探索新的融资方式成为在调控背景下寻求生存之道的积极选择。在一边房地产企业资金链紧张而导致项目无法良性运转而另一边一些投资者缺乏渠道而无法参与行业市场投资取得投资收益的矛盾情形下，房地产投资信托由于其所需启动资金不高、产出率集中、便于出让的特性，满足了开发商寻求融资渠道以及投资者寻求投资收益的双层需要，我国当前虽有银监会及央行联合拟定和解释的《房地产集合投资信托业务试点管理办法》出台，但仍缺少一个较为详实和实操性较强的信托法或产业基金法来对相关经济活动进行规范和引导，而对房地产投资信托项目过程中可能发生的风险更鲜有涉及，因此，本文的研究对于弥补房地产投资信托相关的规范性研究具有重要的现实意义。本文试图运用比较研究、理论研究的方法，通过梳理介绍房地产投资信托的概念及其风险的类型及产生原因，进一步阐明我国发展房地产投资信托的制度价值，并对境外以及我国房地产投资信托风险的现状进行法律角度的探讨，通过比较分析探索我国构建房地产投资信托风险防范法律规制的思路。