房地产业是我国国民经济的支柱产业，其发展关系国计民生。我国房地产业的发展呈现明显的两个特征，一方面过于依赖银行信贷支持，其他资金融资渠道少，另一方面近年来全国各地房价连连攀升，为防止可能产生的房地产泡沫，国家出台了一系列有关房地产业的宏观调控政策，房地产企业的资金链面临着严峻挑战，开始走上拓宽融资渠道之路。同时，随着我国经济的快速发展，大量的资金也在寻求投资渠道。REITs融资方式，为资金的需求方和供给方提供了联系平台，因此借鉴国外成熟的REITs模式，研究适合我国发展的模式就成为当务之急，这就使得REITs重新浮出水面。　　REITs，房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust)是一种由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。　　本文第一章引言部分主要介绍选题背景以及研究意义，指出我国房地产企业在宏观调控政策约束与市场预期不确定下资金链面临着严峻挑战，为改善这一现状，拓宽融资渠道成为当务之急。借鉴国际经验，解决我国目前房地产业融资渠道单一、高度依赖银行信贷的状况，就应该大力开发直接融资的方式，REITs就是很好的方式。并针对本文的创新之处以及不足之处做简要说明;第二章REITs理论与实践的国际比较，从理论角度对REITs的相关概念、特点以及分类进行分析，并对国外REITs的发展做了归纳比较;第三章是案例分析，主要以南国置业的REITs为例，对REITs模式进行案例研究，分析其“准REITS”运作模式在中国的应用，探讨适合我国REITs发展的模式;第四章是对我国发展REITs的对策建议，全面分析了我国发展REITs的环境、策略，和相关政策建议。