商业是城市发展和更新的重要环节,也是经济发展的重要媒介,商业建筑对于城市和区域的发展发挥着举足轻重的作用。我国现阶段城市中,尤其是发展迅速的区域,土地资源紧缺,想要获取土地新建商业综合体的难度逐渐加大。在这些因素的影响下,旧有商业综合体的改造更新无疑为新建商业综合体的发展带来了生机和新的出路。具有重大的现实意义。商业综合体更新设计具有一定的特殊性,商业发展的本身随时代以及生活模式的改变会产生翻天覆地的变化,这也导致了商业综合体更新设计的复杂性。如何梳理旧有商业综合体内部功能,整合流线形式,更新外部形态,以此满足现代商业综合体要求。本文以我国旧商业综合体更新设计的现状为切入点,明确指出了现存的主要问题;综合分析了历史性商业综合体与社会经济、城市文化、建筑技术之间的互动关系,确立了更新设计的原则,并结合实例分析探讨了更新设计过程中相应的流程与策略。文章的第一部分是绪论部分,主要阐述了我国商业综合体发展的背景和旧商业改建的现状,通过对国内外的研究现状的梳理,明确本文的研究创新点,并界定本次研究范围,确定研究对象和方法及研究框架和思路。其次,从理论层面分析了旧商业综合体更新设计的背景,多重维度解析现有商业的改建设计需求,提出改建设计的模式和目标,并从整体性、舒适性、丰富性以及灵活性四个方面确立了改建设计原则。在对比历史性商业综合体与现代商业综合体的差异的基础上,深入剖析了旧商业综合体不能满足现代社会需求的问题,从而有针对性地提出更新设计流程策略。本文以上海第一百货商店和上海世茂国际广场两个旧商业综合体更新设计为例,从正反两个方面探讨了更新设计中采用的具体流程,将理论与具体实践相结合。本文以社会现状和研究成果为出发点,分析旧有商业综合体改建的基本问题,探究商业综合体改建的多重需求和设计原则,并通过不同改建项目的对比和实际案例,总结出适应我国旧有商业综合体的改建流程与策略,希望为今后我国旧商业综合体改建设计提供有益参考。全文约五万字,图表约五十幅。