写字楼市场作为房地产市场重要组成部分之一,能够真实的反映一个城市的经济发展状况。长春市写字楼市场经过几十年的快速发展,整个市场体系已趋于成熟。宏观经济的改变和政府出台的政策等都会影响写字楼市场的变动,给写字楼市场带来一定的不稳定性。研究写字楼市场的发展状况对国家和房地产开发企业都具有必要性。所以,研究长春市写字楼市场供求现状的重要性不言而喻。本文系统的介绍了写字楼的相关理论,从供给和需求两个方面分别分析写字楼市场的供求总量现状和各区域写字楼市场的供求现状。针对分析的情况得到了写字楼供求现状的基本判定,并且从政策调控、土地供应和税收等方面对供求失衡的因素进行分析。选取长春市生产总值、固定资产投资额、第三产业增加值和房地产投资额四个因素作为自变量,销售面积作为因变量,利用多元回归分析方法建立需求量预测模型。通过显著性检验得到需求量函数,并且对未来进行了判断。最后,针对长春市出现的供过于求的高库存现状提出合理的建议。